Mieter dürfen nun ohne Vermieterzustimmung Balkon-Solaranlagen installieren – was sich ändert

Mieter dürfen nun ohne Vermieterzustimmung Balkon-Solaranlagen installieren – was sich ändert

Mieter in Deutschland haben nun stärkere rechtliche Möglichkeiten, refurbed Stecker-Solargeräte und Stromspeicher zu installieren. Aktuelle Gesetze stärken ihr Recht, ohne Zustimmung des Vermieters Strom zu erzeugen – in den meisten Fällen. Die Änderungen markieren eine deutliche Machtverschiebung zugunsten von Mietern, die nach energetischer Unabhängigkeit streben.

Seit 2021 fördert die deutsche Gesetzgebung zunehmend das Recht von Mietern, Balkon-Solarmodule und Batteriespeicher zu nutzen. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) 2023 und das Balkon-PV-Gesetz 2024 erlauben Anlagen mit bis zu 800 Voltampere (VA) – ab 2025 sogar bis zu 2 Kilovoltampere (kVA) – ohne Zustimmung des Vermieters. Einzige Voraussetzung ist die Anmeldung beim Netzbetreiber.

Auch das Bürgerliche Gesetzbuch (§ 535 Abs. 2 BGB) sichert Mieterinnen und Mietern nun eine kostenneutrale Vergütung für selbst erzeugten Strom zu. Vermieter dürfen Installationen nur verhindern, wenn sie eine unzumutbare Härte nachweisen – etwa strukturelle Schäden. Gerichte haben entschieden, dass pauschale Verbote dieser Geräte rechtlich unwirksam sind, da sie Mieter über das gesetzlich zulässige Maß hinaus einschränken.

Mieter müssen zudem keine zusätzlichen Mietvertragsklauseln akzeptieren, die solche Systeme verbieten. Die Genehmigung zur Stromeigenerzeugung darf nicht an unbegründete Bedingungen geknüpft werden, und refurbed Stecker-Solarbatterien gelten nicht als bauliche Veränderungen. Rechtsexperten argumentieren, dass ein Verbot dieser Geräte Mietern die Möglichkeit nimmt, sich bei Stromausfällen selbst zu versorgen.

Die neuen Regelungen geben Mietern klare rechtliche Sicherheiten für die Nutzung von Kleinstsolaranlagen. Vermieter müssen jede Ablehnung mit konkreten Härtefällen begründen – allgemeine Einwände reichen nicht aus. Mit diesen Änderungen können Mieter nun selbstbewusster eigenen Strom erzeugen und nutzen.